本期關(guān)注：上半年2.87億人次出入境
??本期要點(diǎn)
??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座城市商品住宅成交總面積170.95萬平方米，環(huán)比減少52.01%。
??土地市場：本周監(jiān)測的二十座城市土地總供應(yīng)面積336.0萬平方米，環(huán)比減少26.5%；總成交面積196.4萬平方米，環(huán)比減少67.8%，成交總金額90.1億元，環(huán)比減少76.1%，成交土地均價(jià)4587元/平方米，環(huán)比下降25.8%。
??政策動(dòng)態(tài)：天津發(fā)布建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則；廣州放松港澳臺(tái)及外籍人士購房限制，城鎮(zhèn)危舊房改造出臺(tái)新規(guī)；南京實(shí)施存量住房“以舊換新”活動(dòng)住房公積金配套措施，取消商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)銷售；石家莊優(yōu)化多子女家庭住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；佛山調(diào)整住房貸款政策；杭州富陽實(shí)施銷售獎(jiǎng)勵(lì)措施。
??新聞關(guān)注：金融監(jiān)管總局全力推進(jìn)在建已售難交付商品房項(xiàng)目處置；北京發(fā)布深化鞏固創(chuàng)建“基本無違法建設(shè)區(qū)”成效三年行動(dòng)計(jì)劃。
??二十城市商品住宅成交概況
??本周監(jiān)測的典型城市商品住宅成交總面積170.95萬平方米，環(huán)比減少52.01%。四個(gè)一線城市成交量全部較上周下滑，北京環(huán)比減少51.51%，廣州跌幅超過四成，上海、深圳跌幅超過兩成。其他重點(diǎn)城市中，僅景德鎮(zhèn)成交量環(huán)比上漲，漲幅為13.70%；15座城市成交量環(huán)比減少，其中5座城市跌幅超過五成，溫州、嘉興、煙臺(tái)、杭州跌幅在73%—86%之間，蘇州減少57.80%。僅深圳1座城市成交量高于前四周平均水平，高出6.05%；19座城市低于前四周平均水平，溫州減少70.68%，跌幅居首。
從成交量來看，成都、杭州相對(duì)領(lǐng)先，均超過22萬平方米，其次廣州、杭州、青島、北京、濟(jì)南在10萬—17.5萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。
??二十城市土地市場供求情況
??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積336.0萬平方米，環(huán)比減少26.5%。其中經(jīng)營性土地減少50.5%，非經(jīng)營性土地增加0.4%。供應(yīng)總建筑面積642.0萬平方米，環(huán)比減少36.5%。
本周二十座城市土地總成交面積196.4萬平方米，環(huán)比減少67.8%。其中經(jīng)營性土地減少67.9%，非經(jīng)營性土地減少67.7%。成交總建筑面積517.4萬平方米，環(huán)比減少53.8%。
??本周二十座城市土地成交總金額90.1億元，環(huán)比減少76.1%。其中經(jīng)營性用地78.3億元，環(huán)比減少75.5%；非經(jīng)營性用地11.8億元，環(huán)比減少79.2%。成交樓面均價(jià)1741元/平方米，環(huán)比下降48.2%，成交土地均價(jià)4587元/平方米，環(huán)比下降25.8%。
??政策匯總
??天津發(fā)布建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則， 細(xì)化了建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件和程序，規(guī)定土地使用權(quán)人可將依法獲得的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，包括買賣、交換、贈(zèng)與、出資等，以及司法處置、資產(chǎn)處置、法人或其他組織合并或分立等形式涉及的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。建立預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度，對(duì)于開發(fā)投資總額未達(dá)到25％以上的建設(shè)用地，經(jīng)區(qū)級(jí)規(guī)劃資源部門審核，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂預(yù)轉(zhuǎn)讓合同，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的預(yù)告登記，待開發(fā)投資總額達(dá)到25％以上后，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。支持建設(shè)用地進(jìn)行分割、合并轉(zhuǎn)讓，即由園區(qū)管委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處或相關(guān)行業(yè)主管部門組織相關(guān)單位就分割宗地的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、固定資產(chǎn)投資、人防、配套設(shè)施、排放指標(biāo)、消防等方面形成論證意見，土地使用權(quán)人持論證意見，履行申請(qǐng)、審批和批準(zhǔn)手續(xù)，按程序辦理工程規(guī)劃許可以及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
??廣州表示，境外人士（不含港澳臺(tái)居民和華僑）提交在本市工作學(xué)習(xí)證明以及工作單位的有效營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，并提交由申請(qǐng)人具結(jié)購買商品住房用于自用自住的書面承諾，提交的材料符合規(guī)定的，在限購區(qū)內(nèi)可以購買120平米以下的住宅一套，在非限購區(qū)或在限購區(qū)購買120平米以上的住宅時(shí)不限制套數(shù)。
??廣州發(fā)布《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》，其中規(guī)定單幢危舊房屋可按不增加戶數(shù)、不改變?cè)ㄖ猛?、基本不擴(kuò)大原建筑基底、基本不改變四至關(guān)系的“四不”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造提升，并鼓勵(lì)與周圍相鄰建筑開展連片集中改造；老舊小區(qū)可按不增加戶數(shù)、不改變?cè)ㄖ猛?、不突破用地紅線的“三不”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施拆除翻建。鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)提供專項(xiàng)融資服務(wù)，支持通過房產(chǎn)抵押進(jìn)行融資擔(dān)保，支持房屋安全責(zé)任人按規(guī)定通過提取物業(yè)專項(xiàng)維修資金、單位住房維修基金、個(gè)人公積金（住房補(bǔ)貼）以及公積金貸款等方式籌集改造資金。
??南京發(fā)布《關(guān)于實(shí)施存量住房“以舊換新”活動(dòng)住房公積金配套措施的通知》指出，如原舊房曾經(jīng)使用住房公積金貸款且已結(jié)清，在購買新房使用住房公積金貸款時(shí)，按原舊房住房公積金貸款的貸款條件認(rèn)定結(jié)果執(zhí)行。參照我市多子女家庭住房公積金貸款額度，新購房住房公積金貸款最高可貸額度上浮20％。即個(gè)人60萬元、家庭120萬元。
??南京發(fā)布通知指出，為貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)有關(guān)決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新變化，全市取消商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)銷售要求，由開發(fā)企業(yè)自主銷售。
石家莊優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，多子女家庭在申請(qǐng)住房公積金貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在石家莊市已有一套住房的，再次購入的按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；已有兩套住房的，再次購入的按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。
佛山發(fā)布通知指出，自2024年8月1日起，若居民家庭名下除已掛牌出售或出租的住房外無其他住房，再次購買商品房時(shí)，將按照首套購房政策執(zhí)行，首付比例為15%。
杭州市富陽區(qū)發(fā)布通知， 2024年4月1日至2024年12月31日期間，將實(shí)施以下獎(jiǎng)勵(lì)措施：1. 對(duì)于首次預(yù)售項(xiàng)目，若季度內(nèi)銷售面積達(dá)到2萬平方米及以上，將給予銷售面積10元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；若銷售面積超過3萬平方米，超出部分將給予20元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。 2. 對(duì)于在售項(xiàng)目，若季度銷售面積環(huán)比增長10%及以上，將給予銷售面積10元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；若環(huán)比增長20%及以上，將給予銷售面積20元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。
??要聞關(guān)注
??金融監(jiān)管總局表示全力推進(jìn)在建已售難交付商品房項(xiàng)目處置
金融監(jiān)管總局黨委書記、局長李云澤主持召開了江蘇省重點(diǎn)城市保交房工作座談會(huì)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持因城施策，以城市為主體、以項(xiàng)目為中心，分門別類采取有效措施，全力推進(jìn)在建已售難交付商品房項(xiàng)目處置。要一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)符合要求的合規(guī)項(xiàng)目，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益，提振房地產(chǎn)市場信心。
北京發(fā)布深化鞏固創(chuàng)建“基本無違法建設(shè)區(qū)”成效三年行動(dòng)計(jì)劃
北京發(fā)布《北京市深化鞏固創(chuàng)建“基本無違法建設(shè)區(qū)”成效三年行動(dòng)計(jì)劃》。根據(jù)計(jì)劃，2024年將治理違法建設(shè)面積超過2000萬平方米，并騰退土地超過1500公頃。力爭通過兩年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)可拆的違法建設(shè)基本整治到位。進(jìn)入“十五五”時(shí)期聚焦規(guī)劃總體要求推進(jìn)治理工作。堅(jiān)決杜絕新生違建，加強(qiáng)對(duì)拆違騰退土地的監(jiān)管，做到“違建不得重建，重建不能成為新的違建”。
??一線城市商品住宅成交走勢
